- Paris 10 - Fbg St Martin

Fredélion Immobilier vous propose une opportunité rare au coeur du 10ème arrondissement de Paris : deux boutiques commerciales à céder, idéalement situées rue du Faubourg Saint-Martin, sur le même linéaire, à l'entrée immédiate du mythique Passage Brady.

Dans un secteur extrêmement dynamique, vivant et recherché, ces deux locaux bénéficient d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier à forte fréquentation piétonne, mêlant commerces de proximité, restauration, enseignes indépendantes, activités créatives et flux constant de riverains, touristes et actifs.

Le Faubourg Saint-Martin séduit aujourd'hui par son énergie unique, son authenticité parisienne et son attractivité commerciale croissante. A proximité immédiate des Grands Boulevards, de Strasbourg-Saint-Denis et des principaux axes du centre parisien, l'adresse bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement commerçant particulièrement porteur.

Les deux boutiques sont proposées vendues libres de toute occupation, offrant ainsi une totale liberté d'exploitation ou d'investissement.

Le premier local développe une surface de boutique de 22,16 m² en rez-de-chaussée, reliée directement par un escalier intérieur à un étage de 26,6 m² à usage de local commercial ou bureaux. Cette configuration permet d'imaginer de nombreux scénarios d'exploitation : showroom avec espace de travail, concept store, galerie, agence, activité tertiaire, commerce spécialisé ou activité mixte réception/bureaux.

Le second local dispose quant à lui d'une boutique de 20 m² en rez-de-chaussée, prolongée par un étage de 39,6 m² relié également par un escalier intérieur. Les volumes proposés offrent une modularité particulièrement intéressante pour des activités nécessitant à la fois visibilité commerciale et espace de stockage, bureaux ou accueil clientèle.

L'ensemble est en bon état général, permettant une prise en main rapide des espaces et une installation facilitée pour de futurs exploitants.

Tous commerces sont envisageables, à l'exception des activités générant des nuisances, laissant place à de nombreux projets : commerce de détail, mode, décoration, galerie d'art, concept store, bureaux, activité de services, professions libérales, showroom, architecture, design, beauté, bien-être ou activités créatives.

Au-delà de l'exploitation commerciale, ces biens représentent également une véritable opportunité patrimoniale pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur parisien en constante valorisation. La possibilité de disposer de deux locaux sur le même linéaire constitue un atout rare, offrant différentes stratégies : exploitation indépendante, regroupement d'activités, division locative ou constitution d'un portefeuille commercial de qualité dans un quartier à forte demande.

Le Passage Brady, lieu emblématique du 10ème arrondissement, participe pleinement à l'attractivité de l'environnement immédiat. Son ambiance cosmopolite, son flux permanent et la vitalité du quartier contribuent à faire de cette adresse un emplacement recherché aussi bien par les commerçants indépendants que par les investisseurs avisés.

A proximité immédiate des transports, des axes majeurs de circulation et de plusieurs quartiers parmi les plus vivants de la capitale, ces boutiques bénéficient d'un potentiel commercial et patrimonial particulièrement intéressant.

Une opportunité rare pour développer un projet professionnel ambitieux ou réaliser un investissement stratégique dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Paris.

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Copropriété de 51 lots - dont 37 lots habitation.

Charges annuelles : 2800 euros.