- Paris 9 - Blanche

Au coeur du très recherché 9e arrondissement de Paris, à deux pas de la rue des Martyrs, de la place Saint-Georges et du quartier emblématique de South Pigalle, découvrez ce bien rare niché au 88 rue Blanche : un duplex familial inversé de 135 m² au sol (129,63 m² Carrez), entièrement réhabilité avec des prestations de qualité, au sein d'un immeuble ancien plein de caractère.

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale, cet appartement bénéficie d'un environnement vivant et élégant, mêlant commerces de bouche, adresses gastronomiques, théâtres, écoles réputées et vie culturelle foisonnante. Le quartier Blanche / Saint-Georges séduit depuis toujours par son esprit village, son architecture typiquement parisienne et son atmosphère à la fois chic et authentique. Entre Montmartre et la Nouvelle Athènes, cette adresse incarne parfaitement l'art de vivre parisien.

L'immeuble ancien, au charme typique de la fin du XIXe siècle, a conservé toute son identité architecturale. Derrière sa façade de caractère se cache un appartement singulier, entièrement repensé et rénové avec soin. Les travaux de réhabilitation et d'isolation ont permis d'atteindre un excellent DPE C, un véritable atout et une rareté sur le marché de l'ancien parisien.

Ce duplex inversé, situé entre le 1er et le 2e étage, offre une distribution idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. Dès l'arrivée au niveau supérieur, vous découvrez une superbe pièce de vie traversante de près de 44 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition EST - OUEST.
Cet espace chaleureux accueille un vaste salon et une salle à manger dans une atmosphère élégante et conviviale. Le cachet de l'ancien a été magnifiquement préservé : parquet, poutres apparentes, volumes généreux et bibliothèque intégrée créent une ambiance raffinée et intemporelle. De nombreux rangements sur mesure complètent cet espace. Une cuisine semi-ouverte avec de nombreux rangements, une cave à vins et un plan de travail en Quartz blanc avec une partie bar qui permet d'y déguster son café, et de partager des moments conviviaux.
Une buanderie indépendante ainsi que des WC séparés viennent parfaire ce niveau.

Un escalier intérieur mène à l'espace nuit, particulièrement bien agencé. Vous y trouverez une superbe suite parentale de plus de 15 m² avec dressing intégré, son accès à la terrasse et salle d'eau privative avec WC.
Trois autres chambres aux belles dimensions permettent d'accueillir famille, enfants ou espace bureau : deux chambres de plus de 13 m² et une quatrième chambre d'environ 10 m². Une seconde salle d'eau avec WC complète parfaitement cet étage.

Enfin, l'appartement bénéficie d'un privilège extrêmement rare à Paris : une terrasse en jouissance privative d'environ 20 m², exposée plein SUD. Véritable prolongement extérieur de l'appartement, elle offre un espace de détente privilégié, au calme, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité. On y accède depuis les 2 niveaux.

Immeuble du 19e au décor Neo classique (encadrements moulurés, frises sculptées) qui montre l'évolution de l'architecture parisienne à cette époque : plus décorative et bourgeoise.
Les jardinières et ferronneries donnent aussi un aspect très « Nouvelle-Athènes », ce quartier du 9? connu pour ses immeubles élégants habités autrefois par des artistes et compositeurs.

Pour résumé un appartement traversant, lumineux, rénové avec exigence et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans un quartier ultra recherché, ce bien conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, le confort contemporain et la qualité de vie parisienne.

Un bien rare sur le marché du 9e arrondissement.

Surfaces :
- 129,62m2 carrez
- 135,63m2 au sol
- 20m2 terrasse en jouissance privative (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 24 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 80304 euros.