- Paris 4 - Saint Paul

Idéalement situé au coeur du Marais, rue François Miron dans le très recherché 4e arrondissement de Paris, cet appartement de 2 pièces constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de projets sur-mesure.

Au 5e étage par escalier, d'un immeuble ancien datant de 1820, ce bien de charme bénéficie d'un environnement authentique et d'un potentiel indéniable. Donnant entièrement sur cour, il offre un calme absolu, à l'abri de l'agitation parisienne, un atout précieux dans ce quartier vivant et central.
L'appartement, à rénover intégralement, présente un fort potentiel d'aménagement et permettra au futur acquéreur de laisser libre cours à son imagination afin de créer un lieu de vie unique, à son image. Son agencement en format « L » ainsi que ses quatre fenêtres constituent une base idéale pour repenser les volumes et optimiser chaque espace.
Exposé plein sud, le bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de confort. Ce point fort, combiné à la vue dégagée sur cour, confère à l'appartement une atmosphère agréable.
Le diagnostic de performance énergétique est classé G, mais celui-ci est perfectible grâce à des travaux ciblés tels que l'isolation de certains murs et l'installation d'un système de ventilation performant, permettant d'envisager une amélioration significative du confort thermique.
Son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques du Marais, en fait un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou un pied-à-terre de caractère.
Une opportunité à saisir pour les amateurs de biens anciens à fort potentiel, dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 25 lots - dont 18 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1644 euros.