- Paris 4 - Aubriot

PARIS IV - LE MARAIS HISTORIQUE - DERNIER ÉTAGE AU CALME ABSOLU - COPROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DES XVIe ET XVIIe SIÈCLES

Au coeur du Marais historique, dans l'une des rues les plus recherchées et confidentielles du 4e arrondissement, découvrez ce bien rare niché au sein d'une remarquable copropriété datant des XVIe et XVIIe siècles, parfaitement entretenue et dotée d'un gardien.

Dès l'entrée de l'immeuble, le charme opère immédiatement. L'accès à l'appartement s'effectue par un escalier inscrit aux Monuments Historiques, témoignage exceptionnel du patrimoine architectural parisien. La cour intérieure arborée, élégante et préservée, offre un cadre de vie unique, loin de l'agitation de la capitale.

Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'un calme absolu, d'une exposition plein sud et d'une vue particulièrement dégagée sur les toitures et la belle cour végétalisée de la copropriété. Un véritable havre de paix au coeur du Marais.

Le bien développe une surface de 50,16 m² au sol pour 38,68 m² Carrez. Son organisation atypique et pleine de caractère séduira les amateurs de lieux singuliers. Une entrée avec rangements dessert un escalier privatif menant au niveau principal composé d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un agréable espace de vie baigné de lumière, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement conserve toute l'authenticité des lieux grâce à ses volumes sous les toits et son atmosphère intimiste. Il constitue une base idéale pour un projet de rénovation permettant de révéler tout son potentiel et de le repenser entièrement selon ses goûts et ses besoins.

Les acquéreurs sensibles au charme de l'ancien apprécieront la qualité exceptionnelle de l'environnement architectural, la rareté de l'adresse ainsi que le caractère préservé de cette copropriété emblématique du vieux Paris.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, le bien présente également un potentiel d'amélioration énergétique particulièrement intéressant. En tant que dernier étage sous combles, les principales déperditions thermiques proviennent naturellement de la toiture. Une isolation renforcée des plafonds et rampants, préconisée par le diagnostic énergétique, permettrait d'améliorer significativement le confort thermique hiver comme été tout en valorisant durablement le bien. Le remplacement progressif des menuiseries les moins performantes par du double vitrage à isolation renforcée ainsi que l'optimisation de la régulation du chauffage constituent également des leviers simples et efficaces d'amélioration des performances énergétiques.

Une opportunité rare d'acquérir un appartement de caractère au sein d'un ensemble patrimonial exceptionnel, dans l'un des secteurs les plus prisés et les plus authentiques de Paris.

Cave en sous-sol.

Surface Carrez : 38,68 m²
Surface au sol : 50,16 m²
Surface pondérée : 44,42m²
Exposition : plein sud
Gardien
Dernier étage
Escalier inscrit aux Monuments Historiques
Vue dégagée sur cour arborée
Calme absolu
Adresse d'exception dans le Marais historique (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 31 lots.

Charges annuelles : 2765 euros.