- PARIS 3 - ARTS ET METIERS

Fredelion Haut-Marais vous propose un bien rare, situé au 2e étage noble avec ascenseur d'une copropriété de grand standing avec gardien.

Dès l'entrée, le ton est donné : une véritable antichambre, vestige du faste haussmannien, vous accueille et ouvre sur un magnifique salon de plus de 25 m², sublimé par :
- 3,25 m de hauteur sous plafond
- des moulures florales d'époque
- une cheminée en marbre gris fonctionnelle et son trumeau doré
- parquet en point de Hongrie
La salle à manger attenante, elle aussi ornée d'une cheminée, prolonge élégamment les volumes et communique avec une cuisine séparée par une verrière d'architecte en structure métal, alliant cachet et modernité.

Le balcon filant, signature haussmannienne :
Exposé Sud-Est, il dessert les pièces de vie et offre 6,5 m² de verdure et de lumière, idéal pour prendre un café au soleil ou vos soirées d'été.

Un espace nuit parfaitement distinct - au calme absolu sur cour, vous découvrez : 3 belles chambres (10,9 m² / 14,2 m² / 14,5 m²) avec rangements
Une grande salle d'eau avec espace buanderie
2 WC dont un séparé avec lave-mains

Appartement traversant (SE / NO), agencement optimal, volumes généreux et charme préservé.

Emplacement premium : entre Arts et Métiers et Étienne Marcel, au pied des commerces de bouche prisés (rue des Gravilliers notamment), au coeur de l'esprit village du Haut-Marais.

Copropriété parfaitement entretenue, gardien à demeure.
Une cave complète ce bien.

Appartement de caractère, lumineux et familial, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Marais.

Contactez-nous pour organiser votre visite 01 48 87 55 63

SURFACES en détail :
105,19m2 carrez ; 106,63m2 au sol
6,5m2 de balcon
surface utile : 113m2 ; pondérée à 109m2 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 38 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3460 euros.